住宅購入を考えています。
3,000万円を銀行から元利均等方式にて、1.5％（固定）で借入れて20年間で返済する場合、毎月の返済額はいくらになるのでしょうか？
イメージ図
返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
毎回の返済額には元本の返済分と利息分が含まれます。
元利均等返済は毎回の返済額（元金＋利息）が一定であり、元金均等返済は毎回返済する元金が一定（返済額は変動）となります。
このうち、元利均等返済（返済額一定）について毎回の返済額を求めていきます。
借入れをした場合、その毎回の返済額を求めるにはエクセル関数のPMT関数を使用します。
エクセルのセルに、次のように入力して下さい。
＝PMT（0.015/12, 20*12, 30000000, 0, 0)
それぞれの意味は次の通りです。
＝PMT(利率,期間,現在価値,将来価値,支払期日)
すると答えは
-144,764
となります。
それでは、それぞれの項目について説明していきます。
＝PMT(利率,期間,現在価値,将来価値,支払期日)
【利率】
借入れの利率を指定します。
求める金額は月の返済額なので、ここでも月利で指定します。
年利1.5％で借入をするので0.015/12と入力します。
【期間】
ローン期間全体での支払回数の合計を指定します。
ここでは20年間で返済するので20*12と入力します。
(240ヶ月ですので240と入力してもOKです）
【現在価値】
借入れ金額を入力します。
3千万円借入をするので30000000と入力します。
【将来価値】
将来価値、つまり最後の返済を行った後に残る元本の残高を入力します。
将来価値を省略すると、0 (ゼロ) を指定したと見なされます。
【支払期日】
返済がいつ行われるかを、数値の 0 または 1 で指定します。
返済は月末に行われるので0を入力します。
1 各期の期首
0 各期の期末
支払期日を省略すると、0 を指定したと見なされます。
セル参照による入力
数式に直接数字を入力しましたが、セルの番号を選択（参照）することもできます。
C3からC7に、次のように該当する数値を入力して、C9で各セルを参照した式を入力しても計算できます。
各セルの数値を変更してシミュレーションしてみて下さい。
